Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

Хотите расширяться, планируете переезд или надоело платить ипотеку? Думаете, что продавать залоговое жилье сложно, невыгодно и долго? Нет. Все просто. Сегодня разберем пошагово продажу квартиры в ипотеке. Конечно, самый простой вариант – это обратиться к риелторам, например, в агентство недвижимости Чебоксары.

Обойдемся без риэлтора и лишних расходов. Читай ниже инструкцию для продажи квартиры в залоге.

Шаг 1. Объявление

Выставляете квартиру во всех известных досках объявлений. По опыту хорошо продают недвижимость Авито, некоторые региональные площадки и Домофонд. С других интернет-площадок продаж в моей практике ни разу не было. Но размещать лучше все равно максимально охватно.

Как продать ипотечную квартиру?Несколько слов о том, что писать и как фотографировать. Фото должны создавать впечатление пустой от жильцов квартиры, которая только и ждет новых хозяев. Обязательно приложите план-планировку, вид из окон и вид на сам дом.

В тексте укажите дополнительно все известные характеристики помещения, опишите плюсы (тихие соседи, чистый двор, дополнительные места хранения в подъезде и т.п.). Напишите, что входит в цену квартиры (только стены или какая-то мебель). Расскажите о ситуации с собственниками и возможными претендентами на жилпощадь. Пример: «Два взрослых собственника, дети не прописаны. Чистая продажа».

Отдельно четко и честно опишите ситуацию с залогом. Например: «Квартира находится в ипотеке в ВТБ, сумма долга 950 тр., маткапитал при оплате не использовался» . Факт залога не говорит ничего плохого о вашей квартире, но честное сообщение об этом позволит вам и потенциальным покупателям сэкономить время.

Шаг 2. Выкуп залога

Продать залоговую квартиру можно двумя путями: за наличный расчет и в кредит.

Первый путь самый простой. Сначала покупатель вносит сумму залога в банк-кредитор, через некоторое время (точно зависит от банка) вы получаете закладную и залог снимается. Можно делать с квартирой, что угодно, в том числе и продавать.

Остаток при этом может быть внесен наличными, субсидиями (например, маткапиталом) или кредитными средствами (в этом случае сумма залога будет принята как первоначальный взнос).

Второй путь: продажа залоговой квартиры в ипотеку. Путь более сложный. Почти полностью все дальнейшие действия зависят от позиции банка от продавца и нового банка от покупателя. Здесь лучше заручиться поддержкой опытного риэлтора для коммуникаций с банками и если хотите Срочный выкуп квартир. Проще и быстрее продать ипотечную квартиру снова в ипотеку, если банк один.

Есть еще третий шаг: закрыть сумму залога собственными средствами, но по понятной причине данный шаг редко актуален.

Как продать ипотечную квартиру?Шаг 3. Купля-продажа

После разрешения ситуации с выкупом залога купля-продажа осуществляется по стандартной схеме.
Удачи!